关于退房事宜的处理方案如下：首先，依据合约的具体规定进行操作；其次，若合同中并未对此事项作出明确规定，则双方可共同商议解决途径；再次，若无法通过协商达成共识，则可寻求第三方机构介入协助调解；至于最后，若是调解成果未能达预期效果，当事人有权选择向法院提起诉讼，同时亦具备直接向法院提起诉讼的权利；尤其值得注意的是，若卖方负有违约行为，受害者有权请求卖方加倍偿还预付款项作为赔偿。与此同时，若买方出现违约行为，需承担相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。