对于退房事项的解决策略如下：首先，依据合同规定的条件来执行相关程序；其次，若合同中未明文规定的事项，则需双方共同协商妥善解决；再次，如果协商无果，可以寻求法律途径进行调解；另外，假如对调解的结果不能满意，购房者可选择向法院提起诉讼，当然也有权向法院直接提出撤诉请求；最后，若确认属卖方违反合约，可请求卖方加倍返回预付金作为赔偿。相反地，如果认定为买方违背了合同约定，需负起相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。