关于房屋渗水问题是否属于财产侵权范畴，是有明确法律依据的。若发现房层存在着明显的渗水现象，并且这一问题归咎于房屋本身质量缺陷的话，我们有权利向开发商索要其存在质量问题的确凿证据。当开发商拒绝提供相关证据或者否认存在质量问题时，我们应当遵循法律程序，委托专业鉴定机构对相关事实进行权威性的评估和认定，以明确责任归属。另外，如果渗水现象并非源于房屋本身质量问题，那么我们可以选择寻求司法救济途径来维护自身权益，即向人民法院提出诉讼请求，要求涉案楼栋上下各住户承担相应补偿或赔偿责任。
至于如何按照合同约定来解决这类争议，我们可以尝试提出合理的赔偿要求。然而，在实际操作中还需要进一步核查细化漏水原因以便进行更深层次的鉴定工作，并据此主张可能得到的赔偿待遇。

《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。