除了不可控的自然灾害等非人力因素之外，任何由于开发者自身的缘故而导致无法按照约定日期向买家交付房屋的情况，都需要向买家支付相应的违约金作为补偿。在未按时交付的期限在60天以内的情况下，开发者必须依照规定以每日千分之三的比率计算并向买家赔偿违约金额；然而若逾期超过60天，那么消费者有权选择撤销购买协议，届时开发商务必要在接到有关撤销的通知之日起的60天之内将已支付的购房款项如数退还给买方，并且还需按照所支付的全部房款总额的百分之五额外支付违约金。另外，如果消费者坚持要求执行原有的购买协议，开发商同样需要按日以每日万分之五的比例支付违约金额，以对其未能及时交货给消费者带来的不便和损失进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
《中华人民共和国民法典》第585条第2款
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。