关于退房的不同处置策略如下：首先，应严格依据双方所签订的合同条款加以规范处理；若没有相关明确规则，可与对方进行充分的沟通协调；若无法达成共识，则可寻求第三方机构的协助调解；如对调解效果仍存在疑义不满，您有权向法院提起诉讼，或者直接向法院起诉，这也是您的法律权益。其次，如因卖方原因导致合同无法履行，您有权请求卖方如数返还双倍定金作为赔偿。反之，若发生买方法定的违约行为，也需要承担相应的违约责任以示公平合理。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。