若房地产开发商未能严格履行所签订的合同条款，则必须承担相应的合同违约责任。具体而言，倘若合同双方已在预先签署的书面协议中明确规定了违约罚金，那么违约方应严格遵守相关规定并按约定支付罚款。然而，若是规定的违约罚金不足以弥补受害方所遭受的实质性经济损失，相关司法机构可根据受害者的请愿酌情申请提高违约金额。相反地，若所制定的违约罚金过高超出了受害方所遭受到的合理经济损失，同样地，相关司法机构也可以依据受损害方的要求适当降低罚金额度。如果合同双方未就违约行为设定任何罚金或赔偿标准时，则需依照事实所导致的实际损失程度来承担法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。