一旦签订了房屋购买协议，无论其商品房出现何种问题，都不能以任何形式来改变或取消这份合同。如果这种行为被视为非法，那么这些相关合同实际上就存在着法律效应。简言之，即使开发商未能达成其表示的承诺或者存在违约行为，也无法使该商品房购买协议无效。若开发商违反了协议内容而做出违约行为的话，应按照在合同中事先约定好的条款来承担相应责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。