关于退房事宜的解决方案及操作流程如下所示：首先，充分尊重并遵守合同签订时双方约定的条款和条件进行相应的处理；其次，若合同中未详细注明相关事项或条款，可通过友好协商寻求最佳解决之道；再次，若各方无法在协商过程中达成共识，可以考虑寻求第三方机构进行调解以达成合理合法的协议；然而，如遇调解结果依旧无法令当事人满意状况，当事方可选择直接提交至人民法院提起诉讼或诉讼则更为适宜；最后，假如是由卖方违约而引起的退房问题，买方可依据法律法规请求对方双倍返还定金作为赔偿；反之，若是因买方自身违约导致的退房结果，其亦需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。