律师解析：
涉及到退房事宜的处置原则如下：首先可参考相关租赁合同中所制定的条文来处理此类问题；倘若未有相应的规范化文本，则可通过双方双方友好磋商以达成共识；若双方未能就此达成一致，则可以考虑委托他人进行调解；然而，若对于他人的调解方案仍抱持疑虑或不满，您有权向当地法院提起诉讼，或者直接诉诸于法律。至于究竟何种情况属于租赁方违约以及如何追究其责任，同样亦需依据合同条款进行判定和实施，例如在租赁方违约的情形下，您可以主张租赁方须向您支付双倍违约金作为赔偿；反之，当租赁方认为违约责任由您承担时，他们同样具有追索权。