关于退房事宜的处理流程如下：首先，我们应严格依据双方签订的合同条款予以执行；其次若在合同中未曾做出相应规定，那么接下来就须进行友好磋商以达成共识；若经过协商仍无法达成一致意见的话，便可向相关第三方申请调解；倘若对调解结果仍然表示不满，此时既可以选择向人民法院提起诉讼，亦或是直接向人民法院提出诉讼请求都行；最后，若最终确认为卖方向违约行为，则有权要求其双倍归还所支付的定金；反之，若系买方向违约行为，则需对此负起相应的违约责任及后果。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。