关于退房事宜的处置策略如下所示：首先，我们可以依照相关法律文件中所预设的条款，即合同约定，对该问题进行详细且妥善的处理；其次，若合同未能明确规定相关事宜，则双方应积极协商达成共识；如无法通过协商解决难题，亦可考虑寻求第三方介入协助调解；末了，如果调解结果仍旧不能让各方满意，运用法律手段维护自身权益，例如向法院提出申诉或发起到法院诉讼，都是可行之选。对于违约责任，若系卖方违约，我们权利主张对方双倍归还预定押金；至于买方违约情况，需主动承担相应责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。