关于退房事宜的处置办法：首先，我们应当严格遵照购房协议中的相关条款予以妥善处理；其次，若双方在协议中并未对此有所规定，那么接下来需要做的便是展开友好协商；若双方在此环节仍无法达成共识，则应适时寻求第三方机构介入调解。倘若对调解过程中所取得的成果仍然感到不满，即可向当地法院提起诉讼（亦可径直向法院提起诉讼）。最后，针对卖方在履行合同时出现违约行为的情形，买方可根据实际情况要求其双倍归还所交付的押金；如若买方自身违反了合同约定，需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。