对于退房事宜的妥善处理方式如下：首先，应严格遵守合同所列明的条款及条件来予以处理解决;其次，在无法寻找到明确规定时，双方应展开积极的商议;紧接着，若各方难以通过沟通协商达成共识，这时便可以选择寻求第三方的调停与协助;最后，若是在经历了以上过程后依然未能达成预期效果的话，持异议一方可向当地人民法院提交诉讼请求，当然另一方亦可在收到诉状起立即提出对抗申诉，直接诉诸法律审判。另外，倘若卖方存在违反协定的行为，买方有权索取双倍于订金数额的赔偿金作为补偿;反之，若发生买房方单方面违约的情况，那么他们将需为自己的过失承担相应的法律责任和经济损失。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。