若遇开发商违约现象发生，在具体情况满足以下任何一项之时，买方均有权提出退房请求：1、开发商与买方经过公平商议并达到同意退房共识；2、商品房屋买卖合同中明确规定了退房相关条件，且开发商之违规行为恰恰满足此等条件；3、开发商所犯的违规行径已严重违反《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所述之法律条款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。