| 问题 | 返租商铺的合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺售后返租（又被称为售后包租、售后回租以及售后承租等不同名称）的合法性，需要根据具体的事实情况进行判断。这种商业模式实际上是房地产开发企业通过在一段预定的期限内租赁或代理出租其所销售之商品房的方式，向购房者推销及销售此类型房产的行为。另外一种较为通俗易懂的解释是：所谓售后返租，就是指开发商将正在售卖的商品房出售给投资方，与此同时与其签订租赁协议，并在此期间用租房时期产生的租金抵消部分售价金额或是支付相应的租金回报作为投资的一种途径。无论是从销售角度抑或是投资角度来看，通常而言消费者只需投入一份成本，就可以获得多倍的收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房
地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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