法律明确规定一房两售属于非法行为，必须承担相应的法律责任。首先，关于房屋的首付款问题，需依据订约双方订立的合同内容加以判定。若购房者在缴付房屋首付款后提出违约退房请求，便需按照预先签订的合同规划支付违约金；其次，若合同中未做明确约定或约定含混不清，则可参照以每套房屋二十以下比例收取违约金作为赔偿标准；最后值得注意的是，如果因出卖方自身原因导致交易未能达成，那么其无权索取违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。