关于房地产开发商违反合同时所应承担的赔偿责任，我们需要根据具体情况来确定。在符合《中华人民共和国民法典》相关规定的基础上，如商品房购买销售方与消费者签订的合约中有明文规定违约后需提供何种程度的赔偿时，应依约履行赔偿义务；而若合约中未清晰具体列明，或者虽已有约定但尚存在不明晰之处，那么应当依据违约行为对受侵犯者产生的实质性损失进行赔偿，赔偿金额以不高于实际损失总额的30％为上限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。