律师解析：
若一方当事人未能严格履行合同义务或其履约行为与约定的标准存在显著差距，须承担包括继续履行合同、采取必要的补救措施及对因此产生的损失进行赔偿等形式的违约责任。倘若一方当事人通过明确表达或自身的实际行动清晰地展现出未履行合同义务之意向时，对方有权在合同的履行期限尚未结束之时，提出要求其承担违约责任的诉求。
关于以购屋合同为依据起诉开发者，并按照合同规定退还部分房款之事，只要有充分的证据予以支持，办理手续便是可行的。通常情况下，此类案件的审理过程普通程序需耗费六个月左右时间，而简易程序则需三个月即可完成。当法院作出裁定之后，若开发商未能履行相关的法律条款，当事人便可申请法院实施强制执行行动来维护自己的合法权益。