在遇到房屋烂尾问题时，购房者不得擅自集体停止贷款偿还，而应采取以下有效措施进行解决：（1）向相关银行申请暂停还款。在房屋烂尾情况下导致仍未能如期交付，购房者可据此向银行提出停贷申请，然这并不等同于自行停止还贷，否则将被视为债务违约行为。（2）寻求房屋管理部门帮助。业主可以向当地房屋管理部门表达诉求，请求监管开发商恢复施工，以保证所购买的房屋能够按期交付使用。（3）集体提起诉讼。当所有业主已达成共识后，便可共同向人民法院提请诉讼，解除房屋买卖合同，并对开发商的违约行为追究其法律责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。