首先，购房者应以特快专递、挂号信、传真或电话等方式向房地产开发企业提交书面的退房申请。接着，购房者需积极敦促开发商必须在收到退房请求之后的15个工作日之内，全权负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同的手续。第三，购房者也需要及时催促开发商将当初所支付的全部房价款项原封不动地归还给自己。最后，购房者务必办理终止向住房公积金监管机构或者贷款银行偿还贷款的相关手续。

《民法典》
第五百六十三条??
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。