对于购房后希望退房的情形，法规并未明确规定具体退房期限。若开发商严重违反合约义务，购房者有权解除合同，要求退还已购房产价款，同时对开发商进行违约追责。这种情形可归纳为以下三点：1、开发商未能按照与业主签订的商品房买卖合同约定按时交付房屋，且逾期时长超出了一定的界限；2、所购房产存在明显的结构性质量问题，经过直接修复仍无法达到合同中约定的质量标准或即便修复也无法满足该等标准；3、经过查询发现，由于开发商的过失行为，购房者无法在法律规定的正常渠道上获得所购房产的所有权凭证或证书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。