关于房地产开发商所应承担之违约责任的追究途径主要包括以下四种：首先，通过友好协商以寻求解决方案。这意味着购房人与房地产开发商之间或者与商业银行之间应该进行充分、深入且富有成效的沟通与洽谈，以期寻找并达到一个既能满足各自利益需求又能达成共识的相对最佳解决方案；其次，如果无法通过非诉讼方式如协商及调解等方式予以妥善处理，那么我们便可以考虑请求第三方的协助与介入。在中立的第三方主持下，进行谈判协商，以期形成相互满意并具有约束力的调解结果；再次，我们也可以考虑采取仲裁这种具有强制执行效力的纠纷解决机制。根据当事人之间已经达成的有效决定，可自愿将相关争议提交至仲裁庭由专业人士进行裁决与处理；最后，作为最后也是最具有权威性的手段，当事人在其他所有途径都失效后，或者非常希望尽快解决争议时，他们有权直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，直至问题得到彻底解决为止。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。