问题 | 在父母房子上搭盖的房子归谁 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于在父母房子上搭盖的房子归属问题,需依据不同情形具体分析,以下为你详细阐述:
一、经过父母同意的情况 当经过父母明确的同意进行搭盖时,还需进一步考虑双方是否对搭盖后房屋归属有约定。 若有约定,那就按照约定来执行。 比如,双方书面约定搭盖部分归一方所有,那么就依照此约定确定归属。 若没有约定,一般会认定搭盖部分为双方共有。 这是因为搭盖行为得到了父母的许可,新添附的部分与原房屋自然而然地形成了一个整体。 在这个过程中,父母提供了原房屋这个基础,而搭盖方投入了人力、物力进行搭建,双方对添附部分都有一定的贡献。 二、未经父母同意的情况 未经父母同意擅自搭盖的,父母作为原房屋的所有权人,有权要求拆除搭盖部分,恢复房屋原状。 这是对父母财产所有权的保护。 不过,若因拆除会造成较大损失等特殊情况,比如拆除可能导致原房屋结构受损,可能会考虑给予适当补偿,但搭盖部分原则上仍归父母。 总之,在处理这类房屋归属问题时,关键在于是否经过父母同意以及是否有相关约定,这样才能明确房屋的归属。 案情回顾: 小朱未经父母同意,在父母房子上搭盖了一间房屋。小胡则是经父母同意后搭盖,但双方未对归属作出约定。之后,父母要求小朱拆除搭盖部分,小胡主张搭盖房屋归自己所有,引发争议。 案情分析: 1、对于小朱未经父母同意搭盖的情况,父母作为原房屋所有权人有权要求拆除,以保护自身财产所有权。若拆除会造成较大损失等特殊情况,可能给予小朱适当补偿,但搭盖部分原则上归父母。 2、小胡经父母同意搭盖且无归属约定,一般认定搭盖部分为双方共有。因父母提供了原房屋基础,小胡投入了人力、物力,双方对添附部分都有贡献。 |
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