单位集资房在未取得房产证时，通常难以直接进行执行操作。
这是因为房产证作为房屋所有权的关键凭证，其缺失就表明房屋的产权尚未确切地被认定下来。
倘若集资房拥有其他合法的手续，像是土地使用证等，并且该集资行为也符合相关的法律法规要求，那么在特定的条件下，它是有可能被执行的。
当被执行人表示同意时，就可以将其在集资房中的权益进行转让或者拍卖，以此来清偿债务。
可是，如果集资房存在违法违规的情形，
总之，单位集资房在未取得房产证时的执行状况是比较复杂的，需要全面地考虑各种不同的因素，并且要依据具体的法律规定以及司法实践的经验来做出准确的判断和决定。
只有这样，才能在法律的框架内妥善处理好单位集资房的执行问题，保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱因债务纠纷将小李诉至法院，胜诉后申请强制执行小李名下的单位集资房，但该集资房未取得房产证。小朱认为可执行相关权益偿债，小李则称无房产证不能执行，双方产生争议。

案情分析:

1、若集资房有土地使用证等合法手续且集资行为合法合规，在被执行人小李同意的情况下，法院可对其在集资房中的权益进行评估后转让或拍卖，用于清偿债务。
2、若集资房存在违法违规情形，如未经相关部门审批，那么执行过程中很可能会面临法律阻碍，法院需谨慎判断和决定。