问题 | 房子有贷款可以去公证处公证吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于有贷款的房子能否去公证处公证的问题,需要依据具体的公证事项来具体分析,以下为你详细说明:
1.房产产权相关公证事项: -情况阐述:当涉及房产产权等部分事项时,即便房子存在贷款,只要其产权归属是清晰明确的,那么对于房产产权相关的事实,例如房产的共有情况等,通常是可以进行公证的。 -原因解释:这是因为贷款的存在主要表明房屋处于抵押状态,而这种抵押关系并不妨碍对产权事实的公证确认。 例如,多个人共同出资购买了有贷款的房产,明确各自的共有份额,这种产权共有情况的公证是可行的。 2.房产交易相关公证事项: -情况阐述:若涉及房产的交易等可能会使抵押权发生变动的行为, -后续影响:但在实际履行合同过程中,必须先还清贷款,解除房屋的抵押状态,才能够正常办理房产过户等相关手续。 否则,房产的交易流程将无法顺利完成。 总之,有贷款的房子能否公证取决于具体的公证内容。 因此,建议当事人前往当地的公证处进行详细咨询,并按照公证处的要求准备好相关的材料,以确保公证事项能够顺利进行。 案情回顾: 小朱和小李共同贷款购买了一套房产,想对各自的共有份额进行公证,同时小胡与小丽签订了有贷款房产的买卖合同,想对合同进行公证,引发关于有贷款的房子能否公证的争议。 案情分析: 1、对于小朱和小李的情况,房产虽有贷款处于抵押状态,但产权归属清晰明确,这种对房产共有份额等产权相关事实的公证是可行的,抵押关系不影响产权事实的公证确认。 2、对于小胡与小丽的情况,在贷款未还清、抵押权未解除时,可以对合同本身真实性公证,但实际履行合同办理过户等手续前,需先还清贷款解除抵押,否则交易流程无法完成。 |
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