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问题 离婚后未过户房屋可以强制执行吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
通常来讲,离婚之后那些还没办理过户手续的房屋是能够被强制执行的。
就好比在离婚协议里已经清晰地写明这房屋归某一方所有了,即便还没去办理过户的相关手续,可这一方其实已经对该房屋享有物权期待权了。
当满足特定的条件时,法院是可以对这样的房屋实施强制执行措施的。
不过,如果存在其他享有合法权益的人,像是房屋上还存在其他的抵押、查封之类限制物权的情形,那执行的过程就可能会受到阻碍。
另外,如果被执行人针对这个房屋提出了执行异议,坚称自己对房屋还有权益,那么执行程序就得暂时停下,得通过执行异议之诉等一系列的程序来最终确定房屋到底归谁所有,以及执行到底可不可行。
总而言之,离婚后未过户的房屋能不能被强制执行,得依据具体的实际情况来进行判断,必须得把各种法律方面的因素以及实际的状况都综合起来考虑清楚才行。

案情回顾:

小朱与小李离婚,离婚协议写明房屋归小朱所有,但未办理过户手续。之后小李对外负债,小胡作为小李的债权人向法院申请强制执行该房屋。小朱提出执行异议,称房屋已协议归自己。同时,该房屋还存在小胡未知的抵押情况。

案情分析:

1、小朱虽未办理过户,但依离婚协议享有物权期待权,满足条件时法院可强制执行。
2、房屋存在抵押情况这一限制物权情形,会对执行产生阻碍。
3、小朱提出执行异议后,执行程序需暂停,通过执行异议之诉确定房屋归属及执行是否可行。
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更新时间:2025/5/17 16:09:22