通常来讲，要是两个人写的房产协议，只要能满足法律规定的那些形式要件以及实质要件，即便没有证人，它也是有效的。
从形式角度来看，这个协议得是双方心甘情愿去签署的，而且内容绝对不能违反法律法规里的强制性规定之类的。
再从实质方面来说，如果协议把房产的归属、分割之类的关键事项都约定得明明白白的，并且双方也都具备相应的民事行为能力，一般情况下就应该认定这个协议是有法律效力的。
不过，要是涉及到房产这类不动产的交易，按照相关的法律规定，可能还得办理登记等一些手续，只有办理了这些手续，才会发生物权变动的效力。
总之，可不能随随便便就以有没有证人来评判房产协议的有效性，关键得看这个协议本身到底符不符合法律的规定。