离婚买房子过户不是立即生效。过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效。此时尽管还没有发放新的房屋产权证，但是房屋的产权已经发生转移，即过户的行为已经生效。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。