在我国民法中，将物的分类分为动产和不动产两种，他们是有很大的区别的。
其中不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产作为自然物的特性有：不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；
个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异；
耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值；
数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
《物权》第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。