认定房屋租赁合同的效力主要在于四点：
1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；
2、房屋是否为法律法规禁止出租；
3、房屋租赁合同的内容是否合法；
4、是否进行过登记备案；
如果符合以上规定的，租赁合同具有法律效力。
《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。