一、问题核心
此问题聚焦于贷款房买卖合同的有效性判定。
二、关键信息分析
1.产权状态：贷款房的产权状况至关重要。
在一些情况下，贷款房的产权可能存在抵押给银行等限制情况。
比如，若贷款尚未还清，银行对该房产享有抵押权，这可能影响产权的完整性。
只有产权清晰，不存在权属争议等问题，才为合同有效奠定基础。
2.合同签订的合法性：合同签订必须符合法律规定。
包括合同双方是否具备相应的民事行为能力，合同内容是否明确、合法，有无违反法律法规的强制性规定等。
三、结论及注意事项
若贷款房产权清晰，且合同签订符合法律规定，一般来说该买卖合同是有效的。
然而，在实际操作中，还需特别留意相关手续的办理，比如是否需要取得银行的同意等。
同时，也要关注违约等风险，例如卖方是否可能因无法按时还清贷款导致房产被银行处置，从而影响合同的履行。

案情回顾:

小朱欲出售自己的贷款房给小李，双方签订了买卖合同。但此时该房产因贷款尚未还清抵押给银行，银行享有抵押权。小李担心合同无效，双方就该贷款房买卖合同的有效性产生争议。

案情分析:

1、关于产权状态，此贷款房因贷款未还清抵押给银行，产权存在限制，不具有完整性。但如果后续贷款还清，产权清晰，不存在权属争议，合同有效性的基础会更稳固。
2、对于合同签订的合法性，小朱和小李若均具备相应民事行为能力，合同内容明确合法，且无违反法律法规强制性规定，在产权问题解决后，合同一般是有效的。不过实际操作中需注意取得银行同意等手续及违约风险。