问题 | 婚后公婆出钱买房写夫妻名字怎么办理 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
1.明确赠与意思:公婆若想让出资买的房登记在夫妻双方名下,首先要清晰表明该款项是赠与夫妻双方的。
可采用书面协议形式,详细写明赠与的意思,比如具体说明是出于对夫妻双方的关爱和支持而进行的赠与。 同时,明确房产份额,例如双方各占多少比例等相关内容,避免后续产生模糊不清的问题。 2.准备登记材料:办理房产登记时,夫妻需一同前往房产管理部门。 要准备好各类相关材料,像购房合同,明确房屋的具体信息; 付款凭证,证明房款的支付情况; 还有双方的身份证、户口本等,用以证实身份信息。 3.申请房产登记:在房产登记申请中,明确表明房产为夫妻共同所有。 房产管理部门会依据提交的材料认真审核,确认无误后便会办理登记手续,把房产登记在夫妻双方名下。 4.进行公证防范风险:为防止日后出现纠纷,建议在办理房产登记前,对赠与行为进行公证。 公证能增强证据的效力,让赠与行为更具合法性和保障性。 综上,按这些步骤操作,就能合法将房产登记在夫妻双方名下。 案情回顾: 小朱和小李结婚后,公婆出资买房欲登记在夫妻双方名下。但公婆未明确表明赠与意思,也未约定房产份额,登记时材料准备不齐,申请登记未表明共同所有,且未进行公证。后小朱和小李因房产份额产生争议。 案情分析: 1、公婆未明确赠与意思,易使赠与对象产生模糊性,缺乏书面协议明确房产份额,可能导致夫妻日后对房产权益分配产生分歧。 2、准备登记材料不齐全会影响登记进程,房产管理部门需完整材料才能审核办理,缺漏会引发登记障碍。 3、申请登记时未表明共同所有,可能被认定为产权归属不明,增加后续纠纷风险。 4、未进行公证,一旦发生纠纷,赠与行为的合法性和保障性相对较弱,证据效力不足。 |
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