问题 | 和父母一起买的房子怎么分 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于和父母一起买的房子该如何分配,这需要根据不同的情况来具体讨论:
1.有约定按约定: 在购房的时候,如果各方对于房产份额已经有了十分明确的书面约定,例如大家共同签订了一份详细的相关协议,在协议中清晰地写明了每个人具体所占房产的比例。 那么,在后续涉及房产分配时,就应当严格按照这份约定来进行分割。 这种约定是具有法律效力的,能够明确各方的权益,避免许多不必要的纠纷。 2.无约定看出资: 在购房时并没有事先约定好房产份额,就会依据各方的出资情况来确定各自的份额。 比如,仔细核算每个人在购房过程中所出资金的具体比例,像首付款、后续的房贷还款等各项支出,相应地可能就会按照这个实际的出资比例来确定每个人所享有的房产份额。 3.特殊情况综合判定: 有时会存在一些特殊情况,例如一方出资较多,但因为亲情等因素,当时并没有明确约定各自的份额。 这种时候,如果产生了纠纷,法院在判定房产份额时,可能就会综合多方面因素来考虑。 比如购房的最初目的,是为了自住还是投资;还有各方对房屋的贡献,包括装修、维护等方面的付出等。 不幸涉及到房产分割纠纷,一定要注意收集好购房相关的各种证据,像出资凭证、签订的协议等。 必要时,可以通过友好协商、寻求第三方调解或者通过法律诉讼等方式来妥善解决。 案情回顾: 小朱、小李和父母一起买房,后因房产分配产生争议。争议点在于购房时未明确约定份额,且出资情况复杂,小朱认为应按自己的出资比例分配,小李则觉得要综合各种因素考量。 案情分析: 1、若购房时有明确书面约定房产份额,如签订相关协议写明比例,那么应严格按约定分割,因其具有法律效力。 2、若没有约定,一般依据各方出资情况确定份额,需核算首付款、房贷还款等各项支出比例来确定房产份额。 3、若存在特殊情况,如一方出资多但未约定份额产生纠纷,法院会综合购房目的、各方对房屋装修维护等贡献来判定。 |
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