如果开发商破产，购买的房子可能会出现以下几种不同的情况：
一、房屋已建成且交付
在这种情形下，购房者的权益通常不会受到太大影响。
只要购房者按照购房合同的约定，完成了诸如支付全部房款等相关义务，那么其对房屋的所有权是受到法律保护的。
购房者可以正常居住和使用该房屋，无需过度担忧。
例如，一些小区在交房后，即便开发商后续出现破产问题，业主依然可以安稳地生活在自己的房子里。
二、房屋已建成但未交付
当开发商进入破产程序后，购房者需要向破产管理人申报债权。
购房者可以明确要求继续履行购房合同，并让开发商交付房屋。
倘若该房屋不存在被抵押或者其他限制交易的情况，法院在综合考量各种因素后，有可能会支持购房者的诉求。
此时，购房者在支付剩余房款后，就能够顺利获得房屋的所有权。
三、房屋未建成
购房者同样要申报债权，主张退还自己已经支付的购房款以及相应的利息等。
然而，如果破产财产不足以清偿全部债务，那么购房者很可能无法全额得到受偿。
不过，要是该房屋符合相关的规划、建设等条件，政府出于保障购房者权益等考虑，可能会积极协调，引入新的开发商来继续完成房屋的建设工作。

案情回顾:

小朱向某开发商购买房屋，后开发商破产。小朱的房屋分三种情况：一是已建成且交付，小朱按约付款；二是已建成但未交付，小朱未付完款；三是未建成，小朱已付部分房款。争议点在于不同情况下小朱的权益如何保障。

案情分析:

1、对于房屋已建成且交付的情况，小朱按购房合同约定完成付款义务，其房屋所有权受法律保护，可正常居住使用。
2、房屋已建成但未交付时，小朱向破产管理人申报债权，要求继续履行合同，若房屋无抵押等限制交易情况，法院可能支持其诉求，小朱付完余款可获房屋所有权。
3、房屋未建成，小朱申报债权主张退款及利息，若破产财产不足清偿，可能无法全额受偿，政府或协调引入新开发商继续建设。