问题 | 父母买卖子女房子怎样交易 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
父母买卖子女房子的交易流程具体如下:
一、签订合同 买卖双方也就是父母与子女,要签订正式的房屋买卖合同。 在合同中,需清晰明确地约定房屋的各类基本信息,像房屋具体的位置,是位于哪个城市、哪条街道、几号小区等;房屋的面积大小,包括建筑面积和实际使用面积等。 同时,还要确定成交价格,是按照市场评估价还是双方协商的特定价格。 付款方式也要详细说明,是一次性付款还是分期支付,分期的具体时间节点等。 交房时间也要精确约定,比如具体到某年某月某日。 二、资格审核 双方要认真确认是否具备购房、售房资格。 三、网签备案 双方要一同前往当地房地产管理部门,进行网上签约和备案手续。 通过这种方式,能保证交易过程的合法性和透明度,让交易信息在相关部门有准确记录。 四、缴纳税费 按照相关规定,双方需缴纳相应的税费。 比如契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况有不同标准;增值税、个人所得税等也因地区和房屋具体情况而有所差异,要根据实际情况准确缴纳。 五、产权过户 准备好相关材料,如身份证、房产证等,前往相关部门办理房屋产权过户手续,完成房屋所有权从子女名下到父母名下的转移。 六、交房验收 产权过户完成后,要严格按照合同约定进行房屋的交付和验收,确保房屋状况符合约定。 案情回顾: 小朱欲将自己名下房子卖给父母小李和小静。双方签订合同约定了房屋信息、价格等,但在付款方式上存在争议,小朱希望分期,父母希望一次性付。资格审核通过后进行网签备案,缴纳税费时对契税标准有分歧,后完成产权过户,交房验收时对房屋设施状况有争议。 案情分析: 1、关于付款方式的争议,应依据双方签订的正式房屋买卖合同约定为准,若合同未明确,可协商解决,协商不成可通过法律途径。 2、契税标准应按照当地相关规定,结合房屋实际情况确定,如面积、是否首套等。 3、交房验收争议,应按照合同约定的房屋状况标准来判定,不符合约定的应协商整改或赔偿。 |
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