以下是买房签合同的详细注意事项：
一、明确房屋信息
在签合同前，务必明确房屋的具体信息。
①地址要精确到门牌号，确保能准确找到房屋位置。
②面积要详细到具体的平方米数，避免因面积误差引发纠纷。
③户型要清晰描述，包括各个房间的布局、朝向等，让购房者对房屋的实际情况有全面的了解。
二、价格及付款方式
合同中要明确约定房屋的总价，以及付款的时间节点和方式。
②例如，首付款的支付时间、比例，尾款的支付时间和条件等。
同时，要规定好付款的方式，是一次性付款、分期付款还是贷款方式，以及相关的手续和流程。
这样可以有效避免因付款问题导致的违约风险。
三、交房时间及条件
明确交房的具体日期，这是购房者入住的关键时间。
②同时，要明确交房需满足的条件，如房屋必须经过验收合格，相关的配套设施如水电、燃气等要开通并正常使用等。
只有在满足这些条件的情况下，购房者才能接收房屋。
四、违约责任
违约责任的规定是保障购房者权益的重要条款。
②要明确双方在何种情况下构成违约，以及应承担的具体责任，如违约金的数额、赔偿方式等。
这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应的责任，维护自身的合法权益。
五、产权情况
仔细核实房屋的产权情况，这是购房的基础。
②要确认房屋的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制产权转移的情况。
可以通过查询不动产登记信息等方式来确保产权的真实性和合法性。
六、补充协议
对于一些特殊的约定，如房屋的装修标准、赠送物品等，可以签订补充协议。
②补充协议要与主合同具有同等的法律效力，将这些特殊约定以书面形式固定下来，避免后期产生争议。
七、中介条款
若有中介参与购房过程，要明确中介的权利义务以及相关的费用。
②例如，中介的服务范围、佣金的计算方式和支付时间等，避免因中介问题给购房者带来不必要的麻烦。
八、争议解决方式
约定好解决争议的途径，一般有仲裁和诉讼两种方式。
②购房者可以根据自己的需求和情况选择合适的争议解决方式，在合同中明确约定具体的仲裁机构或诉讼法院，以便在发生争议时能够及时、有效地解决问题。
九、合同条款完整性
签合同前，要仔细检查合同条款是否完整，有无遗漏重要事项。
②合同应涵盖房屋信息、价格付款、交房条件、违约责任、产权情况等各个方面，确保购房者的权益得到全面的保障。
总之，在买房签合同过程中，购房者要认真对待每一个细节，仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业律师，以保障自身的合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介向小李购买房屋并签合同。小朱认为合同中房屋面积未精确到具体平方米数，交房条件未明确水电是否开通，且补充协议未提及装修标准。双方就合同条款完整性产生争议，小朱担心自身权益受损。

案情分析:

1、关于房屋面积，应按照规定详细到具体平方米数，避免因面积误差引发纠纷，保障购房者对房屋实际情况的知情权。
2、交房条件需明确水电等配套设施是否开通并正常使用，确保购房者能正常入住。
3、补充协议应将装修标准等特殊约定书面固定，防止后期产生争议。