1.倘若因为开发商方面的缘由，致使合同没有办法签订，那么购房者具备要求退回定金的权利。
这就需要购房者提供出开发商存在违约行为的相关证据，像是开发商尚未取得预售许可证之类的情况。
因为只有确凿的证据，才能有力地支持购房者的诉求，确保其合法权益得到保障。
2.要是购房者自身出于某些原因而不想购买房屋了，通常情况下定金是不会被退还的。
然而，购房者并非完全没有办法，他们可以与开发商进行协商沟通，看看是否能够通过友好协商来解决这个问题，比如开发商同意退还一部分定金等。
这就需要购房者积极主动地与开发商进行交流，表达自己的想法和诉求，尝试寻找双方都能接受的解决方案。
3.倘若双方在定金退还的事宜上出现了争议，那么可以通过协商、调解或者诉讼等多种方式来进行解决。
如果协商无法达成一致，购房者还可以向房地产管理部门进行投诉，借助相关部门的力量来推动问题的解决。
或者，购房者也可以直接向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
总之，在退定金这个问题上，需要根据具体的情况进行判断。
购房者一定要妥善保留好相关的证据，像是购房合同、定金收据等，这些证据将在维护自身合法权益的过程中起到至关重要的作用。

案情回顾:

小朱欲购买小李开发的房屋并交了定金，后因小李未取得预售许可证致合同无法签订，小朱要求退定金遭拒。而小静交定金后因自身原因不想买房，找小李退定金也被拒。双方在定金退还问题上产生争议。

案情分析:

1、小朱因开发商小李未取得预售许可证致合同无法签订，小朱有权要求退定金，且应提供如小李未取得预售许可证等违约证据来支持诉求。
2、小静因自身原因不想买房，一般定金不退，但可与小李协商，如争取退还部分定金。若协商不成产生争议，可通过协商、调解、诉讼等方式解决，也可向房地产管理部门投诉。