网签的房子在具备特定条件时是可以办理退房手续的。
其一，倘若因为开发商方面的原因而致使合同无法继续推进下去，像房屋存在质量方面的问题之类的情况，此时购房者拥有要求退房的权利，并且不需要去承担任何违约责任。
比如房屋出现严重的裂缝、漏水等质量瑕疵，严重影响到购房者的居住使用，那么购房者就可以依据此理由要求退房，无需担心因违约而被追究责任。
其二，要是购房者自身的原因促使其想要退房，例如由于个人资金方面出现了问题，像无法按时支付房款等情况，一般就需要按照事先签订的合同约定来承担相应的违约责任，像支付一定数额的违约金等。
另外，还有一种情况，那就是如果买卖双方能够达成一致意见，也是可以解除网签合同并且办理退房手续的。
总之，网签房子到底能否退，主要取决于具体的退订原因以及合同中所约定的相关条款等各种因素。
在购房者决定要退房之前，一定要仔细地阅读合同当中的各项条款，清晰地了解自己所拥有的权利和需要履行的义务，倘若有必要的话，还可以咨询专业的律师，以便更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱网签购房后想退房，争议点在于能否退房及是否担责。房子存在严重漏水问题，小朱认为可退房无需担责；后因资金问题又想退房，开发商要求按合同担责；小朱还想和开发商协商退房。

案情分析:

1、因房屋严重漏水，属开发商原因致合同难推进，影响居住使用，按规定小朱有权退房且无需担责。
2、小朱因自身资金问题想退房，需按合同约定担责，如支付违约金等。
3、若小朱与开发商协商达成一致，可解除网签合同并退房。