仔细查看购房合同：在这份合同当中，一般都会明确地规定关于退房的各种条件以及具体的办理程序。
比如，在何种情况下可以申请退房，申请退房需要遵循哪些步骤，这些都有详细的条款说明。
积极进行协商解决：要主动与开发商或者贷款机构进行沟通协商。
向他们详细地说明自己想要退房的原因，比如家庭突发变故、购房计划变更等，并且尝试与他们达成一致意见。
在协商过程中，要秉持着诚恳、理性的态度，共同探讨解决问题的办法。
认真承担违约责任：倘若合同中已经约定了违约责任，那么就必须按照约定来承担相应的责任。
例如，需要支付一定数额的违约金等。
这就要求我们在退房之前，要充分了解合同中的相关条款，做好承担责任的准备。
有序办理退房手续：根据合同以及相关的规定，有条不紊地办理退房的手续。
首先要提交退房申请，详细说明退房的原因和相关情况；然后要办理产权注销等手续，确保房产的产权关系得到妥善处理。
在办理手续的过程中，要仔细核对每一个环节，避免出现差错。
及时退还房款和贷款：开发商有责任将已经支付的房款退还给购房者，同时贷款机构也需要协助办理贷款退还等相关事宜。
双方要按照约定的时间和方式，完成款项的退还工作，以保障购房者的合法权益。
需要特别注意的是，退房往往会给购房者带来一定的经济损失，所以在决定退房之前，一定要谨慎考虑。
并且，整个退房过程必须依据合同和相关的法律法规来进行，以确保操作的合法性和规范性。
如果在退房过程中遇到了问题，应该及时咨询专业的律师，让他们为自己提供法律方面的建议和帮助，从而更好地保护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱购买房产后欲退房，与开发商就退房条件、手续等产生争议。合同虽规定退房条件与程序，但小朱认为家庭突发变故应可退房，开发商却强调按合同严格执行，涉及违约责任承担、房款贷款退还等一系列问题。

案情分析:

1、小朱应仔细查看购房合同，明确合同中关于退房的具体条件和办理程序，确定自身情况是否符合退房要求。
2、小朱需积极与开发商协商，诚恳说明退房原因，争取达成一致意见，若协商不成再考虑其他途径。
3、若合同约定了违约责任，小朱需按约定承担，做好支付违约金等准备。
4、小朱要按合同和规定有序办理退房手续，认真核对各环节，避免差错。
5、开发商应及时退还房款，贷款机构协助办理贷款退还，保障小朱权益。