通常来讲，当由于买方的贷款审批没能通过，使得购房合同没办法继续执行下去时，这就意味着买方出现了违约行为，一般情况下定金是不能退还的。
然而，如果是卖方方面的原因导致贷款无法批下来，像是房屋存在产权方面的瑕疵等情况，那么买方就有权利要求解除合同，同时也能够把定金要回来。
另外，要是双方在购房合同里已经对贷款批不下来的这种情形以及定金的处理办法有了明确的约定，那就一定要按照约定来执行。
比如说约定了贷款批不下来就可以退还定金，或者是扣除一部分定金等情况。
总之，判断定金是否能够退还，关键在于具体的合同条款以及导致贷款批不下来的原因到底是什么。
如果合同条款明确规定了在这种情况下定金可以退还，那买方就有权利要求退还定金；如果合同条款规定了不能退还或者要扣除一部分定金，那买方就需要按照合同来执行。
在实际的购房过程中，双方一定要仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免在出现贷款问题时产生不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱欲购买小李的房屋，交付定金后，因小朱贷款审批未通过致购房合同无法执行。小朱要求退还定金，小李拒绝，双方产生争议，焦点在于定金能否退还及退还条件。

案情分析:

1、若因小朱自身原因致贷款审批未通过，属买方违约，按一般情况，定金不能退还。
2、若因小李房屋存在产权瑕疵等卖方原因致贷款批不下，小朱有权解除合同并要回定金。
3、若双方购房合同对贷款批不下及定金处理有明确约定，应按约定执行。