当出现卖房违约的情况时，关于中介费的处理办法主要是依据双方所签订的居间合同。
通常来讲，如果是由于卖方违约使得交易无法顺利完成，那么卖方就应当承担中介费。
要知道，居间人如果已经成功促成了合同的成立，委托人就应该按照约定向其支付报酬。
可要是没有促成合同成立，居间人就不能要求委托人支付报酬了，不过却可以要求委托人支付在从事居间活动过程中所支出的必要费用。
假如在合同中明确规定了卖方违约时需要承担中介费，那么买方就不需要再去支付这部分费用了，并且已经支付的还可以要求卖方返还回来。
但要是合同中没有明确约定这一点，那双方就可能需要进行协商来解决问题了。
如果协商无法达成一致，还可以通过诉讼等方式来处理。
总之，在处理卖房违约时中介费的承担问题上，一定要根据具体的合同条款来确定，这样才能确保各方的权益得到合理的保障。

案情回顾:

小朱欲卖房，通过中介小李与小胡达成购房协议。然而小朱违约不卖了。关于中介费的承担产生争议，合同未明确卖方违约时中介费的承担问题。小李认为小朱违约应承担中介费，小朱拒绝，小静作为小胡的妻子也参与进来，小丽作为中介公司代表协商无果。

案情分析:

1、因合同未明确约定卖方违约中介费承担，按法律规定，小李已促成合同成立，本应获报酬。
2、双方协商不成，若小朱坚持不承担，小李可通过诉讼解决，法院会依据双方提供证据及相关法律判定中介费的最终承担方。