1.当房屋买卖产生纠纷并且中介有过错时，一般要依据其过错的程度来承担相应的赔偿责任。
2.首先，如果中介没有如实向买方告知房屋的真实情况，像房屋存在抵押、查封等瑕疵，致使买方遭受损失，那么中介就应该赔偿买方因这些情况而蒙受的损失，这里的损失既包括房价款、装修款、中介费等直接性的损失，也涵盖了因房价下跌等因素而带来的可得利益损失。
3.其次，倘若中介在促使交易进行的过程中实施了欺诈行为，比如故意把房价抬高或者隐瞒重要的信息，这种情况下，买方有权要求中介退还已经支付的中介费，同时还可以要求中介对其损失进行赔偿。
4.关于具体的赔偿数额，必须根据实际的情况，综合考虑双方的过错程度以及所造成的损失大小来确定。
如果双方在赔偿事宜上无法通过协商达成一致，那么就可以通过诉讼的途径来解决纠纷，让法律来公正地判定中介应该承担的赔偿责任。
案情回顾:
小朱通过中介小李购买房屋，小李未如实告知房屋存在抵押等瑕疵，导致小朱遭受损失，包括房价款等。同时，小李在促使交易中可能有欺诈行为，故意抬高房价或隐瞒信息。案情分析:
1、若中介未如实告知房屋真实情况致买方损失，应赔偿直接及可得利益损失，如房价款等。
2、若中介有欺诈行为，买方有权要求退还中介费并赔偿损失。具体赔偿数额需综合考虑双方过错及损失大小，协商不成可诉讼解决，让法律判定中介应承担的赔偿责任。