签订买房合同后是否能够退房，这得依据具体的情况来确定。
倘若因为开发商方面的原因，使得合同没办法继续执行下去，像是没有取得预售许可证之类的情况，那么购房者就有权利要求解除合同，同时开发商得退还购房者已经支付的款项以及相应的利息。
要是购房者自身出于某些原因想要退房，通常就需要承担违约责任，比如得支付违约金等。
然而，在一些特定的情形当中，比如遭遇了不可抗力这种无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行了，此时购房者是可以主张解除合同的，并且不需要承担违约责任。
总之，判断是否可以退房以及应该承担什么样的责任，关键要看合同的约定以及具体的实际情况。
所以，在考虑要办理退房事宜之前，购房者一定要仔细地研究合同条款，弄清楚自己的权利和义务，同时也最好咨询一下专业的律师，让他们根据具体情况给出专业的建议和指导，以便更好地维护自己的合法权益。