一次性付款买房注意事项有：
1.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
2.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；
3.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；
4.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。