| 问题 | 农村的房子自己买卖有没有效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
以下情形，农村房屋买卖合同有效：
第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。 如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。 那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。 第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效。
法律依据：
《土地管理法》第十五条
|
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。