问题 | 农村房屋拆迁宅基地补偿怎样算的 |
分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
解答 |
律师解析:
农村房屋拆迁中,宅基地补偿的计算方式涉及多个方面,以下为您详细介绍:
一、土地补偿费 土地补偿费通常依据被征收土地的原用途,并结合当地的区片综合地价来确定。 区片综合地价的制定会充分考虑多方面因素。 二、安置补助费 安置补助费是根据需要安置的农业人口数来计算的。 具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 这一费用旨在保障被拆迁农民在失去土地后的基本生活和后续发展。 三、地上附着物和青苗的补偿费 该项补偿费的具体标准由省、自治区、直辖市规定。 比如宅基地上的树木,会根据树木的品种、树龄、数量等因素按相应标准补偿;农作物则会考虑其种类、生长阶段等情况给予合理补偿。 各地会根据自身实际情况制定具体补偿细则和标准。 拆迁时,相关部门应公示补偿方案,保障被拆迁人知情权和参与权。 若对补偿有异议,被拆迁人可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护权益。 案情回顾: 小朱的农村房屋面临拆迁,在宅基地补偿计算上与拆迁部门产生争议。小朱认为自家土地肥沃、靠近城镇,土地补偿费应更高;且宅基地上树木树龄长应多补偿。但拆迁部门按常规标准计算补偿,小朱对此不满。 案情分析: 1、关于土地补偿费,应依据当地的区片综合地价确定,像小朱家土地资源条件好、区位优,若区片综合地价制定时充分考虑这些因素,补偿应合理调整。 2、对于地上附着物补偿费,树木补偿应按品种、树龄等标准执行,小朱家树龄长,若符合相关规定,应得到相应合理补偿。 3、拆迁部门应公示补偿方案,保障小朱知情权和参与权,若小朱对补偿有异议,可通过合法途径维权。 |
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