在购买房产过程中，如果遭遇开发商未能按期交付房屋的情形，购房者应立即启动法律程序以确保自身权益得到保障，以下是具体操作建议：首先，若购房者考虑解除先前签署的合同，必须先向开发商发出正式的催告函。其次，根据相关法规，若经催告后的三个月内，开发商仍然无法兑现交房承诺，那么此时购房者将自动获得合同解除权。换句话说，购房者解除合同需满足的条件包括：一、开发商未能按照合同规定的时间节点完成交房义务；二、已向开发商发出书面督促通知书；三、在收到通知书后的第四个月，业主仍未能获得符合要求的房屋。此外，购房者所享有的合同解除权的有效期自催告之日起计算，为期一年。这意味着，在这一年的时间里，购房者均可随时通过书面形式通知开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。）