问题 | 按户拆迁的安置房属于谁的财产 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
按户拆迁的安置房归属问题,需要根据不同的具体情况进行分析,以下为您详细介绍:
1.被拆迁房屋为私有房屋的情况: 当被拆迁房屋明确属于某一户家庭成员的私有财产时,一般而言,安置房的归属权会归于该户内的房屋产权人。 比如,某家庭中,房屋产权登记在父亲名下,那么正常情况下,安置房就归父亲所有。 但实际情况可能更为复杂,如果拆迁安置协议中对安置人口以及各人口对应的安置面积等有明确的约定,那么相应部分的安置房就可能涉及到家庭内部成员的共有权益。 例如,协议中规定给子女一定的安置面积,那这部分面积就与子女的权益相关。 2.被拆迁房屋为共有房屋的情况: 在被拆迁房屋为共有房屋时,比如家庭共有或者夫妻共有等情况,安置房通常属于共有人共同共有或者按份共有。 具体的份额需要根据共有人之间事先的约定或者相关法律规定来确定。 例如夫妻共有房屋拆迁后得到的安置房,若没有特别约定,一般为夫妻共同共有。 3.基于人口因素安置的情况: 若拆迁安置考虑了户内人口因素,按照人口数量给予一定安置面积,那么对应人口所享有的安置面积部分,相关人员享有相应权益。 比如家庭中有多个子女,按照人口计算安置面积,每个子女对应的面积部分就有其相应权益。 总之,要准确确定安置房的归属,必须结合拆迁政策、安置协议以及房屋产权等具体情况来综合判断。 案情回顾: 小朱一家面临按户拆迁,被拆迁房屋原登记在父亲名下。拆迁安置协议中约定给子女一定安置面积。后因安置房归属问题,小朱与父亲产生争议,小朱认为自己按协议有相应权益,父亲却觉得房子本是自己的,安置房应全归自己。 案情分析: 1、被拆迁房屋虽原属父亲私有财产,但安置协议对安置人口及面积有明确约定,那么小朱对应协议中规定的安置面积部分享有权益,并非所有安置房都应归父亲。 2、若拆迁考虑人口因素给予安置面积,小朱作为家庭成员,对应其人口数量的安置面积部分,依法享有相应权益,不能被父亲单方面剥夺。 3、确定安置房归属需综合拆迁政策、安置协议及房屋产权等情况,不能仅以原房屋产权归属判定。 |
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