| 问题 | 集体土地流转合同范本的基本内容有哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、集体土地流转合同范本的基本内容有哪些? (1)双方当事人的姓名、住所; (2)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级; (3)流转的期限和起止日期; (4)流转方式; (5)流转土地的用途; (6)双方当事人的权利和义务; (7)流转价款及支付方式; (8)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理; (9)违约责任。 二、集体土地流转方式有哪些规定? 《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。 第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。 第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。 第十九条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。 第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。 三、集体土地流转合同生效的条件是什么? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 综上所述，集体土地使用权流转合同中需要包含以上基本内容才能避免一些不必要的争执，农村的村民一定要注意，不管以哪一种方式对集体土地使用权进行流转的，都一定要签订书面合同。 |
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