| 问题 | 根据民法典租赁合同25年是合法有效的吗？ |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、根据民法典租赁合同25年是合法有效的吗? (一)租赁合同租赁期限签25年是不合法的，只有自签约日起的20年是有效的，超出这20年的5年不具有法律约束力。 根据《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 (二)签订合同时承租人需要注意的事项 1.查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2.审核出租人的《房屋租赁证》; 3.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5.付款方式。 二、简单的房屋租领合同范本 出租合同 出租人(甲方)：___ 承租人(乙方)：___ 身份证编号：_______________________ 联系地址：_______________________ 联系电话：_______________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条租赁期限 (一)房屋租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______日，共计____个月。甲方应于_________年_________月_________日前将钥匙按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙以后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。(设施：) (三)乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第二条租金及押金 (一)租金标准及支付方式：半年付/季度付(￥:________元)，押金___元。提前半月支付下一次房租。 (二)支付方式：微信/银行转账 第三条房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第四条合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 本合同经双方签字后生效，本合同一式 两份，其中甲方执 1份，乙方执 1份。 第五条违约金和违约责任 (一)若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。 (一)若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。 第八条补充协议：_______________________________________________________________________________ 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 年 月 日 房屋租赁的租赁期限签订25年是不符合国家法律规定的，超过20年的后5年是无效的，是没有法律约束力的，但是租赁期限届满当事人可以续订租赁合同但是同样不可超过二十年。签订房屋租赁合同时，承租方应当审核出租人的《房屋租赁证》，确保自己租赁的房屋是符合国家法律规定允许出租的。 |
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